区分所有投資とは？
如何お過ごしでしょうか。
不動産投資に興味を持っていても、聞き慣れない言葉ばかりで難しい印象を受けるかもしれません。
今回は、初めての方にもわかりやすく、区分所有投資を始めるための成功術を紹介します。
区分所有とは？
一棟の建物の中で、それぞれの部屋が住居や事務所・店舗などに使用される場合に、分けて所有することを「区分所有」といいます。
区分所有者が自分の専有部分を貸し出すことで賃料収入を得るのが、区分所有投資なのです。
一棟所有でも区分所有でも、賃料収入を得る投資ができることに変わりはありませんが、メリットやデメリットに違いがあります。
区分所有投資のメリット・デメリット
区分所有投資のメリットとして最も大きいのは、投資費用が1棟所有ほどかからないこと、専有部分の管理のみで手間が少ないことです。
所有する部屋数にもよりますが、初期投資額自体も抑えられるため、自己資金が少なくても始めやすいでしょう。
また、売却に関しても部屋ごとにできるので、マンション1棟に比べて買い手も多く、現金化しやすい（流動性が高い）といえます。
デメリットは、所有している部屋数が少ないと、その部屋が空室になってしまった時に、収入に与える影響が大きくなります。
これが、空室リスクです。
不動産経営をする上で一番大きなリスクと言われているのは空室リスクと言われています。
また空室リスク以外にも押さえておきたいリスクはあり、実はそのリスクを回避する方法もあります。
区分所有投資で成功するための物件選びのコツ
まずは立地条件です。駅から離れた物件は、利便性の低さから空室が出やすく、空室が長引くとローン返済で赤字になってしまうということも考えられます。
駅から10分以内の物件は需要が多く、空室リスクを避けられる可能性が高いという意味で、選ぶ基準になるでしょう。
ですが10分以内の物件であればどこでもいいかと言うと、実は必ずしもそうとは限らないのです。
物件選びに関しても、「駅から徒歩10分」だけではなく失敗しない物件選びのノウハウがございます。
弊社が開催している無料の不動産投資セミナーでは、このような「どのようなリスクがあるの？その回避法は？」、「どのような物件を選ぶべき？」といった皆様のご質問に対し、弊社のノウハウを惜しみなくお伝えさせて頂いております。
この機会に是非ご参加頂けましたら幸いです。
皆様のお問い合わせ心よりお待ちしております。
