マンションは管理を買え
本日もシノケンハーモニーの不動産投資ブログをご覧いただきまして
ありがとうございます。
晴らしくなったと思えば、急に寒い日もあったありしますが
皆様体調管理は大丈夫でしょうか。
人間も、健康に過ごすためには予防と体調管理が大事ですが、
実は不動産投資も予防と管理がとても重要となります。
『マンションは管理を買え』
と言いますが、これは本当の話です。
先日、弊社でご購入して頂きましたオーナー様が
所有されているマンションは、管理がずさんな管理組合のせいで
なかなかマンションの修繕の決議が決まらず、
さらには修繕積立金の滞納が相次いでおり、
一時払いのような請求が来る始末だったと嘆いておりました。
管理費修繕積立金は管理会社からの口座引き落としの場合が多いのですが
その口座にお金を入れておかないと引き落としがかからず
そのまま滞納し続ける方もいるそうです。
マンション経営においても多くの会社が口座引き落としにて修繕積立金を回収しておりますが、
このやり方ですと同様の事が起きてしまい、
いざ必要な時に修繕積立金が貯まっていない為、修繕が出来ないという事態に陥りかねます。
管理体系は投資用マンションではさらにリスクです。
オーナー様が全国各地に点在していて、マンションに住まれている方がいない分、督促の手紙を出しても、反応が無い場合、直接回収しに行くわけにもいきません。
そして気づいたら、ボロボロで、危険な状態…
なんてこともあるそうです。
マンション経営は長期的な資産運用として株やFXには無い魅力が沢山ありますが、
こうなってしまっては意味がありません。
シノケンでは管理費修繕積立金の回収率が９９％を超えております。
その理由は…
続きは私も講師を務めます、弊社主催の『不動産投資の入門講座』の中で、そのノウハウや管理体制をご紹介させて頂ければと思います。
是非、お気軽にお問合せ下さいませ。
