2016.03.25
利回りの考え方
皆様、こんにちは。
皆様が不動産投資にお取り組みになるうえで
気になされる『利回り』というものがありますが
思いのほか、正しい知識をお持ちの方が少ないように感じます。
一般的に言われている利回りは
年間の家賃収入÷物件価格＝表面利回り
となり、その物件の価格を家賃収入で回収できる期間の目安となる数字ですので
この数字だけで判断される方が非常に多く
少しでも利回りの高い物件をと思われる方が多くいらっしゃいます。
しかし、この数字だけで判断するのはとても危険なのです。
まず、第一にこの「表面利回り」と「不動産リスク」は比例します。
表面利回りの数字が大きくなるためには
①物件価格に対して家賃収入がものすごく高い
②家賃収入に対して物件価格がものすごく安い
となります。
その為、仮に同じ賃料の物件で
A好立地の物件
B郊外の物件
となった場合、不動産価格はどうなるかというと
A > B となりますので
利回りを計算すると A
投資として物件を購入するわけですから、立地も大変重要な要素です。
それを踏まえた上で、皆様はどちらの物件を所有されたいですか？
他にも利回りの数字に潜む落とし穴はたくさんあります。
次回は他の落とし穴についてお伝えいたします。
また、無料の個別相談会などでもご案内しておりますので
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