賃貸併用住宅を比較
本日もシノケンハーモニーの不動産投資ブログをご覧いただきまして
ありがとうございます。
最近
「賃貸併用住宅を取組むのは如何でしょうか。」
とのご質問を頂いたのですが
まず、リスクに関してきちんと理解しておかなければなりません。
私が思う一番のリスクは、入居者に自分のプライベートを把握されてしまうということだと思います。
万が一入居者とトラブルになった際に、個人情報をしっかり握られてしまっているのは少し怖いことだと思います。
もちろん、普通のアパートも契約書を取り交わすわけですから、オーナー様の名前と住所は入居者だって知っていますが、賃貸併用住宅に住んでいる以上、ご自宅の場所はもちろん、家族構成から毎日の帰宅時間まで凄い量の個人情報を知られてしまっているわけです。
それを知られたところで具体的にどういう危険性があるかと言えば
多分ほぼ問題ないのでしょうが、気味が悪いのは確かです。
ただ、もしも入居者とトラブルになった時のことを考えると
感情は高まりやすいのかという気がします。
オーナー様と入居者との間に司法書士か不動産屋が入れるのであれば
オーナー様に直接入居者個人の怒りが向くことはないのかもしれません。
しかし、毎日顔を合わせているのに出て行ってくれと伝えるなるとやはり感情の高ぶりはあるのではないでしょうか。
もちろん、毎日顔をつき合わせていればそういういったトラブルになりづらいという側面はあるとは思うのですが、もしもトラブルになった時は非常に怖い気がします。
あとは、入居者たちとコミュニケーションを取るのが面倒臭いという人もいると思います。
入居者さんは仕事で言えばお客さんです。
そう考えると、休日にのんびり庭いじりをしている時までお客さんと顔を合わせて挨拶をしなくちゃいけないと思うと面倒だなと思う人がいても当然でしょう。
管理に関しても、不動産屋にお願いしていたとしても
一緒の建物に住んでいるのですから、不動産会社と連絡が取れない夜間等に修理の相談で訪問される例も多数あります。
四六時中このような挨拶やクレーム対応をしたりすることが全く気にならない方であれば、問題無いかもしれませんが、現実問題如何でしょうか。
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