「マンション投資」のメリット
本日もシノケンハーモニーの不動産投資ブログをご覧いただきまして
ありがとうございます。
「不動産投資」には様々な種類がございます。
今回は、初期費用を安く抑えられるために人気を集めている「マンション投資」についてお話します。
マンション投資のメリットは以下大きく５つ挙げられます。
・実物資産投資の強み
・生命保険効果
・年金効果
・相続・贈与税対策として有効
・借入により少ない自己資金で始められる
これらを一つずつ、ご紹介していきます。
１、実物資産投資の強み
株、債券や投資信託などの金融商品は、発行会社の破綻によって全ての投資が無価値になってしまうという大きなリスクがあります。
マンション投資は投資したマンションが値下がりのリスクがあったとしても、実物資産が残るという金融商品と根本的に違う強みがあります。
２、生命保険効果
融資によりマンションを購入する際に、団体信用生命保険に加入しなければなりません。
万が一ご本人が返済期間中に死亡または高度障碍者となった場合、団体信用生命保険が適用されローンの残債は保険金から返済されます。
残されたご家族には、無借金のマンションを残し、毎月安定した家賃収入もあります。
残される家族には生命保険のような役割も果たせるのは、マンション投資の大きな特徴と言えます。
３、年金効果
日本の年金は、少子高齢化により財源不足だけではなく、厚生年金も負担する保険料額だけ増大していき、年金の受給額は減少傾向になります。
マンション投資の場合、ローンの返済は家賃収入が補ってくれますので、今のうちから収益不動産投資を始めれば、賃料収入で長期的・安定的に資産形成していくことができます。
定年までに完済をすれば、公的年金に加えて家賃収入が私的年金となり、安定した老後生活がおくれます。
４、相続・贈与税対策として有効
相続や贈与の税金は、現金や有価証券の場合は、時価に対して課税対象であるため金額も高くなります。
しかし、マンションの場合は、およそ50～60％で評価され、土地は公示地価の80％位で評価されます。
また、投資用不動産で第三者に賃貸することで、評価額がさらに30％が控除され、現金に比べ約1/3の評価となり、相続・贈与税対策としてもとても有効と言えます。
５、借入により少ない自己資金で始められる
マンション投資は、ご購入予定の物件を担保に金融機関から購入資金を借入する事が可能です。
ローンを活用すれば、少額の自己資金で不動産を購入することができ、家賃収入の収益を得ることが可能です。
2015年10月に実施予定の消費税10％への引き上げを見据え、景気回復をするために金融緩和により融資条件がさらに柔軟になる見通しです。
融資により物件の購入がしやすくなり、買い易い環境とも言えます。
ただし、投資ですので必ずリスクが伴います。
弊社では、そのリスクの回避方法を『失敗しない不動産投資セミナー』を開催しております。
毎週末と平日に開催しておりますので、ご興味頂いた方は、お気軽にお問い合わせ下さい。
