利回りの高い物件は注意が必要
本日もシノケンハーモニーの不動産投資ブログをご覧いただきまして
ありがとうございます。
先日、お客様からこのようなご相談を頂きました。
「地方の中古のアパートで、とても利回りが高い物件を見つけたので、購入を検討しているのだけど、なにか注意点はある？」
確かに高利回りの物件というのは、一見大変魅力的です。
しかし実のところ、利回りが高い物件というのは、その分のリスクが潜んでいる可能性が高いのです。
そもそも不動産広告に記載されているのは、いわゆる表面利回りといわれるもので、満室を想定し計算したものです。
その計算の仕方は次の通りです。
年間の家賃収入÷物件価格＝表面利回り
物件価格が安くなればなるほど、利回りは高くなります。
しかし、なぜ安いのでしょうか？
物件価格が安くなるのには、なんらかの理由があるはずです。
そして安い理由というのが、リスクであることが非常に多いのです。
そのリスクのうちの一つが、空室のリスクです。
地方というのは地価が安いため、物件価格も安くなり、利回りは高くなります。
しかしここで問題なのが、表面利回りの計算方法において、年間収入は常に満室の状態を想定していることです。
実際に地方都市の多くは人口が減少傾向にあり、市街を離れたエリアでは空室率40％などということもありえます。
空室であれば当然家賃は入って来ませんので、実質利回りはガクンと下がってしまいます。
また、人口が少ない地方都市であればあるほど、一度空室が出てしまったときに、新たな入居者がつきにくいとも言われています。
高利回り物件に潜むリスクは、他にも多数あります。
不動産投資で失敗しないための近道は、リスクを知り、回避方法を知ることです。
弊社では「失敗しないための不動産投資」のセミナーを無料で随時開催しております。
またお客様のご都合に応じて開催する個別相談会も御座います。
これから不動産投資をお考えの方や、少しでもご興味がある方は
弊社で随時開催している「失敗しないための不動産投資セミナー」にご参加して頂ければ
より詳しく不動産投資のメリット、不動産投資に潜むリスクの回避方法を分かりやすくご説明していますので、是非お気軽にご参加下さい。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
