不動産投資の突発的な出費
今回は不動産投資における突発的な出費について書きたいと思います。
不動産投資においては、
入居者がいれば家賃収入が入る
入居者がいなければ家賃収入が入らない
という単純なものではありません。
もちろん空室によるリスクや出費だけでも非常に恐ろしいものですが、
不動産投資には他にも突発的な出費があることをご存知でしょうか。
今回は一部をご紹介したいと思います。
【家賃滞納】
家賃滞納については決して珍しいものではありません。
全国の不動産投資家の頭を悩ませるリスクの一つです。
入居者の収入と家賃はほぼ比例しますので、特に家賃設定が低い物件程、
入居者の方に何らかの事情があった際にすぐに滞納に繋がる恐れがあります。
一度、二度と滞納してしまうと、入居者からすると支払わなければいけない
金額が2倍、3倍となってしまい、より払えなくなるという悪循環が生まれます。
部屋を使われている分、空室より怖いといわれます。
【入退去に伴うリフォーム費用】
入居者の入れ替わり時には必ずリフォーム費用がかかります。
以前までは敷金から精算することが行われていましたが、
現在は条例等により、オーナーの負担になるのが一般的です。
ワンルームでも一回あたり8万円前後となり、
広めのタイプになりますと一回あたり35万円前後かかるといわれています。
入居者の退去については、オーナーにしても管理会社にしても
もちろんコントロールすることが出来ません。
入退去が頻繁になる程、手出しが多くなってしまうということです。
【広告費】
空室になった場合、原状回復を行うとともに、新たな入居者を募集します。
その際は、入居者募集のプロである賃貸仲介会社へ依頼する形となります。
賃貸仲介会社の収入源は入居者から支払われる「仲介手数料」であることは
ご存知かと思いますが、その他にオーナーから支払われる「広告費」があります。
広告費については、ご自身で仲介会社へ依頼する場合、支払う金額は
オーナーの自由となりますが、クセが強い物件であればある程、
広告費がなければ仲介会社も相手をしてくれません。
エリアによって相場は変わりますが、東京であれば家賃の1～2ヶ月分が相場となります。
よく、「仲介手数料0円」という広告を目にされると思いますが、
上記がそのカラクリとなります。
【事務代行手数料】
新たな入居者をつけた場合、契約書の作成や契約業務等、事務手続きは不動産会社が行います。
その手数料となり、家賃の0.5～1ヶ月が相場となります。
上記は一例に過ぎません。
どんなに良い物件であっても賃貸である以上
健全な入居者が一生ついてくれる可能性は極めて低いと考える必要があります。
当社では、上記のようなランニングコストについても皆様に発信しており、
同時に突発的な出費を最大限に抑えるプランもご用意しています。
ご検討される方にとっては重要なポイントになりますので是非お問い合わせ下さい。
