借り入れをしてまで不動産投資をするのはなぜ？
不動産投資のノウハウ
借り入れをしてまで不動産投資をするのはなぜ？
世間では女性用のさまざまなレイングッズが売られているのはご存知でしょうか？
雨の日ならではのおしゃれができますよね♪
女性はおしゃれができれば雨の日も楽しめます。
男性用でも、ショート丈シングルトレンチ仕立てのレインコートなど、畳んで裏返すとポーチ状になるパッカプルタイプで、しわになりにくく、小さく収まるため「出張にもおすすめ」な商品も出ているそうです。
スプリングコートとしても着用できるそうですが、そこまで行くとおしゃれの上級者。
そのようなところでしょうね…洒落た長靴が出てきてもスーツに長靴はまだまだ受け入れが厳しそうですね＾＾；
男性も何とか梅雨の時期を楽しんでいただければと思います。
さて、今回は初歩中の初歩
【借り入れをしてまで不動産投資をするのはなぜか？】
のなぜ？を考えてみましょう。
不動産投資では投資資金を自己資金100％（現金購入）される方はごくわずかで
一般的には借り入れを併用して購入されてます。
“出来れば、借入なんかしたくない”とお考えの方が多いと思います。
ローンは嫌いだから不動産投資には興味あるけどどうしよう…
現金をお持ちの方は、現金購入しようか、ローンを組んで購入しようか迷う方もいらっしゃるでしょう・・
そのような方は是非ご参考にしてください。
借り入れをすると自己資金だけの投資より効率的な資金活用ができる場合もあります。
だからこそ借入金を使ってまで投資をするのです！
なぜ借入金を使って投資をするのか？
なぜ借入金を使って投資をするのか？
キーワードは【レバレッジ】
レバレッジ（Leverage）とは直訳すると”てこ”の意味です。
そう、”てこの原理”をご想像ください。
少ない資金でも借り入れにより手元を増やし収益が出るための投資効率を高める投資法になります。
皆さん、FX（Foreign Exchange／外国為替保証金取引）はご存知ですよね？
こちらも補償金額の何倍もの金額を取引しますが、これも”レバレッジ”を使った投資になります。
では、不動産投資のレバレッジと何が違うかというと
自己資金を除いた金額全てがレバレッジを利かせた投資
といえるでしょう。
不動産投資はFXのように『倍率』といった言葉は使いません。
自己資金が100万円、不動産価格が2000万円であれば20倍の投資をしていることになります。
つまり、”レバレッジ”は単に”借り入れ” ではなく
大前提は利益を借入れにより上げることになります。
と理解しましょう＾o＾／
例えば
「ローンはちょっとな…1000万円持っているから、現金で1000万円の価格の投資用物件を探してほしい。」
とおっしゃられる方もいらっしゃいますが
目的は様々ですので、お考えを聞いた上で御相談にのらせていただきますが
将来的に１件だけの不動産投資だけで満足ですか？
無理して予算内のものを探し出すというより、余裕をもってキャッシュが必要になった時にも困らない投資法の一つだとお考え頂ければと思います。
もし現況、お借り入れが可能な方ならば、大きな資産を使って1件だけの投資よりは
例えば、レバレッジを利かせることにより、200万を頭金とし、5件の投資用マンションを持つことも可能となるのです。
資産1件2000万円以上の物件でしたら、あなたの総資産額は1億円以上です。
先日お会いした不動産投資家の方は
このレバレッジを利かせた不動産投資物件を数十件持っているので、不動産業としても、その他の事業も立ち上げることが可能な方なのですが、独立せずに会社勤めを続けていらっしゃるという方でした。
なぜならば、雇われ人の方が金融機関からお金を借りやすく、レバレッジを利かせた不動産投資が続けられるとご存じだからです。
もちろん、独立開業者、自営業はレバレッジを利かせた投資ができないというわけではございません。
十人十色でございますので詳しくお聞きになりたい方がいらっしゃいましたら
個別相談会等で弊社担当にお尋ねください。
もちろん現金での購入の方にもメリットはたくさんございますので弊社担当者にお伝え下さい。
頭金0円から！ を可能に？！
実際投資で頭金0円で物件を購入するのは
一般的に困難と言われております。
物件にもよりますが通常は1割から3割程度、もしくは半分くらいは必要になることもあります。
しかし！ 頭金0円から！ を可能に？！
弊社では10以上の幅広い金融機関と提携を行い、弊社のおすすめするマンションの物件評価価値も高い為
中には頭金0円からお取組み頂けるケースもございますので、まずはお気軽にご相談くださいませ。
他にも、レバレッジを利かせられるうえに生命保険効果も付いてくるといったメリットもございます。
保険の見直し、ライフプランの見直しにも考える良いチャンスになりますので
こちらの方面でもご相談を承ります。
さらに！！ 年間支払金利も経費計上できますので節税にも一躍買うものとなりますので
このあたりの詳しい内容は弊社のシミュレーションにてお客様お一人ずつご案内させていただいております。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
雨が降っても、日差しが熱すぎても外に出るには二の足を踏んでしまう季節を迎えてますが
消費税増税は刻々と迫っております。
バタバタと焦る前に是非今からご準備を！！
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知らないは一生の損にならないよう、タイミングとチャンスの波に乗りましょう！！
