駅から１分離れると１００万円下落する？！
いつもシノケンハーモニーの不動産投資ニュースコラムをご覧いただきまして
ありがとうございます。
不動産について、面白いニュースを見つけましたので
ご紹介したいと思います。
以下、6月8日 BIGLOBEニュースより抜粋
物件価値”駅から1分ごとに100万円下落”
マンションの価値を維持または上昇する物件は、上位10～15％のみ。
徐々に価値を下げるものが70％、無価値またはマイナス価値になるものが15～20％となります。
物件が駅に近ければ近いほど、不動産価値の下落は抑えられます。
逆に駅から遠い物件は、速いスピードでとことん弱くなっていくでしょう。
具体的にいえば、駅から1分離れれば平米あたり1万8000円価値が下がります。
たとえば、65平米3LDKのマンションならば、駅から1分離れるごとに約100万円ずつ下がっていきます。
10分で約1000万円、ものすごい下落率ですよね。
売りやすい家と、そうでない家の境目。
マンションだと駅から徒歩7分、一戸建てだと15分が目安です。
それを超えると、途端にニーズがなくなります。
駅から距離がある物件は、空き家になったら一日も早く、一秒でも早く売りに出しましょう。
6月8日 BIGLOBEニュースより抜粋
いかがでしたでしょうか。
ちょっと衝撃的な内容ですよね。
なんとなく駅近物件っていいな、どうせだったら駅から近い物件のほうがいいな
等と漠然と考えている人も多いのではないでしょうか。
それを物件価値という、具体的な数値で示すと
駅から近い物件と、距離がある物件では1分で平米あたり1万8千円の価値の差。
また、価値の下落スピードもものすごく変わってきます。
賃貸等では、駅からちょっと距離がある方が
間取りに対しての家賃が安い物件も多いので、選ぶ方もいると思います。
しかし、オーナー様として運用されるとなるとどうでしょうか。
ご自身の財産である物件の価値がどんどん下がっていき
やがては無価値、マイナス価値になってしまうなんて絶対に避けたいですよね。
物件選びのポイントは、上記からもわかるように
立地が非常に大切になってきます。
更に言うと、立地の良い物件を多数取り扱っており
安心して管理を任せられる業者選びが大切です。
シノケンハーモニーでは、土地の仕入れから、お引き渡し後の管理まで
すべて一貫して行っております。
新築、中古の物件共に、土地の仕入れの段階から厳選した
好立地の物件を数多くご紹介させて頂いております。
将来も価値が下がらない物件をお探しの方
長期的に安定した運用をされたい方
是非、お問い合わせいただければ幸いです。
皆様のお問い合わせを心からお待ちしております。
