不動産投資信託（REIT）好調。8年連続分配金増加。

皆様、こんにちは。

本日もシノケンハーモニーの不動産投資ニュースコラムをご覧いただきまして
ありがとうございます。

本日は2019年2月28日 (木) の日本経済新聞の日刊から
不動産投資信託（REIT）の分配金に関して気になる記事がございましたので
ご紹介いたします。

REIT分配金、4%増
今年見通し 賃料上昇や物件売却で

不動産投資信託（REIT）で、分配金の伸びが続く。

2019年は18年に比べ4%増の2644億円になる見通し。

増加は8年連続だ。
オフィスを中心に賃料が上昇し収入が増える。

投資物件の入れ替えによる売却も活発だ。
ただ、不動産価格の上昇で高利回りを期待できる物件が少なくなり、先行きには不透明感も漂っている。

分配金が伸びる背景は主に2つ。

まずはオフィスの賃料上昇だ。
複数の企業で利用するシェアオフィスの広がりなどでオフィスの需要は旺盛だ。

オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）によると都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の1月の空室率は過去最低水準になり、前月比の賃料は61カ月連続で上昇した。

このためオフィスに投資するREITの業績が好調だ。

日本ビルファンド投資法人は19年6月期の1口あたり分配金は18年12月期比2%増の1万440円になる見通しだ。
増配は10期連続となる。

「オフィス市況が好調で稼働率の改善や既存物件での賃料の増額改定が進む」と運営する日本ビルファンドマネジメントの田辺義幸社長は話す。

日本プライムリアルティ投資法人なども賃料の増額改定などで分配金増加を見込む。

好調な不動産市況を背景に物件を売る動きも活発だ。

SMBC日興証券によると、18年のREITによる物件譲渡額は前の年に比べ24%増の3542億円と過去最高だった。

MCUBSMidCity投資法人は昨年9月、大阪にある2件のオフィスビルを売却し、新たに横浜市内のオフィスビルを取得した。

同証券の鳥井裕史シニアアナリストは「オフィスや商業施設で古い物件を売り収益性の高い物件に入れ替える動きが目立った」と説明する。

REIT全体の値動きを示す東証REIT指数は年初から上昇基調にあり、およそ2年ぶりの高値圏にある。

投資口価格の上昇を追い風にコンフォリア・レジデンシャル投資法人などが、企業の増資にあたる投資口の新規発行を決めた。

REITが増資する場合、物件の取得を具体的に決めている場合が多い。

一方で19年の分配金総額の伸び率は18年の8%から鈍化する。

オフィス系REITの多くは保有物件の稼働率が99%前後に達し、賃料収入は伸びにくくなった。

みずほ証券の大畠陽介シニアアナリストは「魅力的な投資先が見つからなければ資産規模が縮小し、分配金の伸び率が鈍る可能性がある」と指摘している。

（2019年2月28日 日本経済新聞 日刊 より抜粋）

皆様いかがでしたでしょうか。

記事内にもありますが、
不動産投資信託（REIT）で、分配金の伸びが続いており、2019年は18年に比べ4%増え2644億円になる見通しだそうです。

増加は8年連続で、オフィスを中心に賃料が上昇し収入が増えています。

また、投資物件の入れ替えによる売却も活発だそうです。

しかし、不動産価格の上昇で高利回りを期待できる物件が少なくなっており、先行きには不透明感も漂っているそうです。

また、数年前までは米国の不動産投資信託（REIT）で運用する商品を中心に高分配をうたう商品も多かったが、米長期金利が上昇してREIT市況が悪化したため、分配金を維持できず、高額な分配金の引き下げが相次いでいるという話もあります。

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