都市の総合力《東京３位》だが課題も残る
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本日もシノケンハーモニーの不動産投資コラムをご覧いただきまして
ありがとうございます。
本日は10月19日 (金) の日本経済新聞の日刊から
東京という都市の総合力ついて興味深い記事がございましたのでご紹介いたします。
都市の総合力、東京3位維持
森ビルのシンクタンク、森記念財団都市戦略研究所（東京・港）は18日、2018年の「世界の都市総合力ランキング」を発表した。
東京は3年連続で3位を維持したものの、1位のロンドン、2位のニューヨークとの差は広がった。20年の東京五輪を控え、文化・交流分野の充実が課題となりそうだ。
世界の主要44都市を6分野の70指標で評価した。
東京の総合スコアは1462と17年から14.5ポイント改善した。
働き方改革もあり総労働時間の指標が34位から22位に上がった。
経済成長率の回復やワークプレイスの充実度が高評価だった「経済」の分野では4位から3位へ上昇した。
英国は19年3月に欧州連合（EU）からの離脱を予定する。
7年連続でトップを独走するロンドンは18年調査でもスコアを伸ばすなど現時点で影響はみられないが、EU離脱により人やモノの往来が制限されれば魅力を下げる可能性もある。
ニューヨークは法人税の低さやスタートアップを巡る環境などが高評価で、背中を追う東京との差を17年の33.8ポイントから103.3ポイントに広げた。
森記念財団の市川宏雄理事（明大名誉教授）は「東京は文化・交流で劣っている」と指摘する。
同分野で東京は4位だったが、ロンドンとの差が145.5ポイント、ニューヨークとの差が50.5ポイント。
歴史・伝統への接触機会や外国人の居住者数などの指標で引き離された。
東京五輪を契機にスコアを伸ばす上で「外国人旅行者の増加を投資につなげられるかどうかが重要になる」（市川理事）。
国家戦略特区の規制緩和などもカギを握りそうだ。
（2018年10月19日 日本経済新聞 日刊 より一部抜粋）
いかがでしたでしょうか。
森ビル系シンクタンク、森記念財団都市戦略研究所が18日発表した「世界の都市総合力ランキング2018」で東京は3位だったそうです。
順位は昨年と同じですが、2位のニューヨークとの差は広がりました。
外資企業の誘致や起業支援、空港アクセスなどで課題を抱えている一方、コワーキングスペースの充実度や総労働時間は改善しています。
東京はロンドンなどに比べて空港アクセスが見劣りしています。
首位ロンドンや2位ニューヨークと比べると、最も見劣りするのが文化・交流の分野です。
訪日客が伸びる半面、「外国人居住者数」などの評価が低く、富裕層の外国人旅行者らが利用する高級ホテルの少なさも響きました。
今回新たに「スタートアップ環境」が指標に入ったことも、東京に逆風となりました。
スタートアップ企業数や投資額、ベンチャーキャピタル数などを分析した指標で評価が高かっニューヨークは、研究・開発分野で高スコアを獲得し、東京が引き離される一因となった。
国際空港への交通アクセスは、東京の都市競争力を高めるうえで長年の課題と指摘されていて、今回の調査でも、交通・アクセス分野は「国際線直行便就航都市数」や「国際空港へのアクセス時間の短さ」の評価が低かった。
半面、近年の「働き方改革」で改善した指標もある。例えば、コワーキングスペースの数などで評価する「ワークプレイス充実度」。
三井不動産など不動産大手は都心部でシェアオフィスを増やしており、こうした環境整備が評価された。総労働時間も主要都市が増えた一方、東京は減っている。
調査は世界44都市を対象に「経済」「研究・開発」「文化・交流」「居住」「環境」「交通・アクセス」の6分野で計70指標を選定。
指標グループごとのスコアを合算して比較した。国内の他の都市では大阪が28位、福岡が37位にランクインしております。
このような東京という都市の信頼感から、初めての不動産投資は東京の物件でお始めになるのが良いと言われております。
しかし、どんなに良い立地でも、パートナー会社選びや、運用にあたっての保証によっては大変リスクの高い商品にはなってしまいます。
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