中古マンションが3000万円を超えてくる時代
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本日もシノケンハーモニーの不動産投資ブログをご覧いただきまして
ありがとうございます。
本日は5月8日（火）の「日本経済新聞」の記事から、下記の記事をご紹介させて頂きます。
首都圏の中古マンション価格初の3000万円超え ３月、民間調べ
不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田）がまとめた2018年3月の首都圏の中古マンション成約価格は、前年同月比12%上昇して3014万円だった。
3000万円を超えるのは比較可能な09年1月以降で初めて。
「若年層も高齢者も利便性の高い東京23区に居住する志向が強く、新築より割安な中古に人気が集まっている」（同社）という。
全国の不動産会社が加盟する同社の情報ネットワークに図面を登録し、成約した中古マンションを集計した。首都圏の成約価格の上昇は24カ月連続となる。
首都圏内をエリア別にみると、成約件数で半数を占める東京23区が9%上昇し3709万円と全体をけん引した。
将来は賃貸することも視野に入れ、居住スペースが狭くても資産価値の高い23区の中古物件を選ぶ人が増えているという。
23区の成約物件の平均面積は55平方メートルと首都圏の平均より約1割狭い。
神奈川県は10%上昇の2497万円だった。横浜市内など23区に近いエリアで上昇が目立った。
埼玉は9%上昇の1999万円、千葉は20%上昇の1892万円だった。
23区以外をさす東京都下は2%低下し2560万円だった。
同社は「投資目的の需要ではなく、購入者が実際に居住する実需に支えられており、過熱感はない」と分析。
上昇傾向は続くとみている。
いかがでしたでしょうか？
この記事の中のポイントはいくつかあると思うのですが、やはり、
『24か月間成約価格が上昇をし続けている』、という点でしょうか。
また、『神奈川県など、23区に近いエリアでは上昇が目立っている』、という点も、
23区へのストロー現象の作用を見て取ることができます。
そして、『将来は賃貸することも視野に入れ、居住スペースが狭くても資産価値の高い23区の中古物件を選ぶ人が増えている』という部分も、今後の、不動産投資を考える上での、重要な示唆となり得る部分です。
これは、逆に言うなれば、やはり、「借りる側」は、居住スペース・居住面積よりも、職場や都心への利便性・アクセスを優先する、ということです。
最近は、「新築は買ったら下がるから、中古だよ」と、金太郎飴のように、同じようなことをおっしゃる方が多いです。
本当は、中古価格も上昇しているのですが、、、、。
これらの詳細なる情報やデータ、エビデンスは、私とお会いさせて頂く方にのみ、公開させて頂きます。
もし、詳細をお知りになられたい、ということでございました、私の個別相談会にお申込くださいませ。
