品川駅近辺の再開発
注目エリア
いかがお過ごしでしょうか？
本日もシノケンハーモニーの不動産投資ブログをご覧いただきまして
ありがとうございます。
本日は「失敗しないマンション投資にはどのエリアに物件を持てばいいか？」をテーマにしたいと思います。
色々なポイントがありますが、本日は一つのポイントとして、「再開発の入るエリア」に着目してみたいと思います。
以下、2018年2月3日の日経新聞朝刊より記事を抜粋致しました。
品川新駅周辺で再開発
超高層など3棟、事業費1000億円 住友不など、24年度完成
住友不動産などはJR山手線の品川新駅（仮称）周辺で大型再開発に乗り出す。
高さ約170メートルの超高層ビルなど3棟を建設し、2024年度に完成する計画だ。
総事業費は1000億円規模に上るとみられる。
周辺ではJR東日本や東京都も開発を計画しており、新駅開業に伴う街づくりが加速する。
計画地は京急線と都営地下鉄の泉岳寺駅と、国指定史跡の泉岳寺の間のエリアで、広さは約1万8000平方メートル。
20年度に着工し、泉岳寺駅に近い国道15号沿いに地上35階前後の超高層ビルを設ける。
低層階に店舗、中層階以上にオフィスやマンションが入る複合ビルにする方針。
マンションは500戸前後の規模で検討中だ。
泉岳寺に近い場所には低層棟2棟を建てる。
泉岳寺の参道沿いにある既存の仲店を引き継いだ店舗などが入る。
「忠臣蔵」で知られる赤穂浪士の墓があるなど歴史が深い泉岳寺の一帯の街並みを生かす。
超高層ビルと低層棟の3棟を合わせた延べ床面積は約14万3000平方メートルになる見通しだ。
16年に再開発の準備組合を設立しており、18年度中の都市計画決定を目指している。
泉岳寺周辺は20年の品川新駅開業を見据え、開発の機運が高まっている。
特に国道15号の東側ではJR東日本が大規模開発を計画するほか、都も泉岳寺駅付近で高さ約160メートルの複合ビルを建設する予定だ。
今後は住友不動産などの再開発計画により、国道15号の西側でも新駅開業を踏まえた新たな街づくりが広がりそうだ。
～以上、抜粋～
この記事のような大規模再開発は東京オリンピックが終わってから本格的に始動していきます。
では何故再開発が入るエリアなのか？
ご想像がつくかたもいらっしゃると思いますが、再開発が入るエリアは地価が上がると言われています。
そして「地価が上がるエリア」では「物件価格も上昇する」と言われています。
考えてみれば、このような再開発が入ることにより、ヒトが集まり、ヒトが集まるところには商業施設が出来、商業施設が集まるところには更に人が集まるという好循環が生まれることは容易に想像がつくかと思います。
そして人が集まるエリアではもちろん賃貸需要が増えます。
では再開発が入るエリアに物件を持てばいいかというと、不動産投資の観点から見てみると投資としての効率が悪くなることがあります。
ではこの「再開発が入るエリア」に着目した場合、どのエリアに物件をもつのが最適か？
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